不動産投資ってどうなの？

アイキャッチはついふざけちゃいますね。

さて、不動産投資について昨今盛り上がっているのか盛り下がっているのか分かりませんが、ずっと高値をキープしています。
私も少し前まで投資用の不動産を2つ持っていたので当時のことを書いていきます。

途中ネガディブな感情多めですが、買う時期が良かったのでめちゃくちゃ良い思いをさせていただきました。
ネガディブになるのが申し訳なくなるくらい途中もあまり問題なかったんですけど不思議ですね。

１．不動産投資のきっかけ

1つ目の物件を買ったのは23歳か24歳の頃だったと思います。
営業の方に「今までで一番若いお客さんです」と言われたのを覚えています。

当時は社会人になって少し経たころ・・・・
「儲かる投資でもしてみますかね」と世の中を舐めたようなことを考えていました。

そんなとき学生時代の友人から紹介されたいろんな投資の営業マンみたいな方から紹介された不動産の営業マンの話を聞き、あれよという間に1物件購入していました。

友人の友達の友達、みたいな。今だったら怪しくて行かないですし何も買わないです。
皆様も同じことがあったときには絶対ついていかないことをおすすめします。

２．1つ目の物件

1つ目の物件は早稲田か慶応の大学近くにあるアパートでした。

築30年、物件費用は1600万円、家賃は月8万弱くらいでした。
この物件は返済と差し引きで月1.5万円くらいのプラスを出してくれていました。

固定資産税や修繕費用（給湯器やエアコンの修理費用）踏まえても黒字になっていたかと思います。
ちょこちょこ振込口座から引き出してお小遣いにしていましたね。

なお、初期投資額は手数料諸々で60万円くらいで頭金はありませんでした。
何もわかっていないまま買ってしまったという購入までの経緯は全く戴けませんがとても良い物件だったのではないかと思います。
退去者が出るたびに家賃も上がっていましたし。

ごみ物件でも買いそうな若者にこんな良い売って下さった営業マンの方には感謝しかありませんね。
本当に運が良かったから（悪い営業マンに当たらなかったから）死ななかったんだと思います。本当に良かったです。

当時はネットで少し調べたら「住宅ローンで投資用物件を買う！」というような記事が出てきていました。
これはゴリゴリの違法でばれると銀行からローン一括返済を要求されることもあるようです。
そうなったら人生終わりですね。

そんな中、経験の浅い若者など「みんなやってるから」「コスパいいよ」とか言われたらやる人も出るでしょう。
多分私も言われたらやっていましたね。

そういう意味でもとても良い営業マンの方でした。
今は独立して結構な規模の不動産屋さんになっているようです。シンプルにすごい。

３．2つ目の物件

2つ目の物件は新宿近くのアパートです。
物件費用は2000万円くらいで、月9万くらいの家賃をもらい、月1万円弱くらいのプラスを出していた物件です。

1件目の物件と比べるとちょっと微妙でした。
固定資産税、修繕費を考慮すると赤字になっていたかもしれません。

ただ、場所が抜群に良かったです。
新宿付近の物件なんて地価が下がらないですからね。

４．売却経緯と結果

現在は2件とも売却済です。今のお家を買うときのリフォーム資金になってもらいました。
買った時期が良かったこともあって結構なプラスになってくれましたね。

思い返すと購入時期や物件の場所が少し違っていたら相当厳しかったです。
時期がすこぶる良かったですし、営業マンのおかげで場所も良かったですね。

さらに、購入した会社に買ってもらったのでサブリースの問題も何とかなって買ったときと同じくらいで売ることができました。

契約した時点ではサブリースなんて何もわかっていませんでした。
人が入らなくても補填して貰えるなんて凄いわねとか思っていました、本当に恐ろしいことです。

何度でも書きますが、営業マンから不動産会社から全て悪い人ではなかった（実際、かなり良くしてくれた）からこそたまたま悲劇が起きなかったのです。

叙々苑も奢ってくれましたし。
いや、叙々苑に連れてってくれたから褒めている訳ではないですよ本当に。

５．まとめ

これまで見ていただけたのであれば、月々もプラス、売却でもプラスと悪いことはないように聞こえたかもしれません。

ですが、不動産を持っているときは結構なストレスを持っていました。

ストレスの理由は以下の2点が特に大きかったです。
①給湯器やエアコンが壊れたら大出費
　（20～30万円）
②退去から人が入るまで収入が無くなる怖さ

①は特に嫌でしたね。やはり一気にお金が消えるのは辛かったですし、退去後にちょっとした修繕でお金が無くなるのもストレスでした・・

②はサブリース契約で８割は出るような契約だったと思いますが、ずっとそわそわしていました。大体2週間もかからず次の入居者さんが入ってくれたので客観的にはとても恵まれていたかと思います。

なお、たまに勘違いされるのですが礼金はアパートの管理業者が持っていってしまうので私がした契約において臨時での収入はありませんでした。あるのは臨時の支出だけ・・・・

自分の知識が無かったこと、物件が2つしかなかったのでリスクが全然分散されてなかったこともあって無駄にストレスを溜めていた感もあります。

今都内のマンションが高騰してるからいいかも！と思っている人はしっかりリスクを想定して感情は揺さぶられるものだと理解した上で購入されることをお勧めします。

不動産でも投資信託でもトレカでも何を買っても良いですが、自分で理解できたものを買うのが鉄則です。

不動産投資で言えば、少なくとも一般的な売買契約やサブリース等の特殊な事業のメリデメを深く理解した上で、
　①今後も地価下がらない見込みの土地
　②収支がプラスになる
というキーを満たしている物件をご購入いただくしか道はないかと思います。

今の不動産価格だと後者は厳しいと思いますが・・・・

ex．やばい投資に手を出しかけた話

不動産投資なんて全く問題ないほどの詐欺（疑惑）商品を紹介されたことがあります。
勿論、これまで書いてきた不動産の営業マンからではないです。

うろ覚えの投資内容ですが、
　アフリカの金鉱山に1口300万円投資すれば元本保証の上、月10万円が振り込まれる
といった内容です。

結局、タネ銭がなくて投資できなかったのですが本当にこんな投資あるんですかね・・・・
怪しすぎる・・・・

当時、諸々無理してお金工面して「こうやったら何とかお金工面できそうなんですけどまだ間に合いますか！！？」と上の投資話を持ち掛けてくれた営業さんに電話した覚えがあります。

営業さんからは「すみません、もう締め切ってしまいました・・・」と。。
若い子を騙すのに良心の呵責があったのかもしれません。

<更新履歴>
2025/5/17 文言等の見直し